🏢 부동산 신규 정보

잠실주공5단지는 34·35·36평 모두 지난주 대비 소폭 상승한 호가가 형성된 것으로 전해지며, 9월 분양신청·내년 관리처분 인가 일정이 통보돼 재건축 기대감이 반영된 것으로 보임. 잠실엘스는 반도체 성과급 기대 등 고현금 수요 중심으로 33억대 거래가 이어지고, 가락극동은 사업시행인가 고시로 관심이 커진 것으로 전해짐.

• 잠실주공 5단지35평43.5억~44.5억소폭 상승
• 잠실주공 5단지36평45억~47억급매 45억 문자 확인
• 잠실엘스33억~34.5억고현금 수요 중심
• 송파 가락극동34평25억사업시행인가 고시

청담르엘·청담자이·이촌 첼리투스는 층수·감정평가 기반 동호수 배정 방식이 화제이며, 역삼·서초 래미안은 대출보다 세제개편 관망 심리로 거래가 조용한 편으로 전해짐. 반포래미안퍼스티지·트리니원은 전세 매물이 크게 늘어난 것으로 확인됨.

• 역삼래미안34평33억세제개편 영향
• 서초래미안34평30억세입자 승계 매물
• 디에이치 방배34평36억~40억전세 실시세 15~16억
• 반포래미안 트리니원34평44억~65억전세매물 424건으로 급증

상계주공6단지가 복합정비구역 지정으로 용적률 432%를 확보하며 재건축 대장주로 부각, 조합원 분양가가 공개됨. 창동 삼성래미안·동아·주공19단지, 중계 청구3차·건영3차도 저가 매물 소진과 함께 호가가 급등한 것으로 전해짐.

• 상계주공 6단지33평12.62억84타입 조합원 분양가, 인근보다 높은 편
• 포레나노원33평13억~14억84타입 매물 호가
• 창동 동아32평11억실거래 9억9,900만, 전고점 미돌파
• 중계 청구3차31평14억대재개발 추천 1순위

동천마을 현대홈타운2차와 분당 청솔주공9단지는 대출 축소로 잔금 일정 조정 사례가 늘고 있으나 매도 중단 사례는 없는 것으로 전해짐. 성남 산성역 포레스티아는 매매·전세 매물이 각 38건 수준으로 파악됨.

• 동천마을 현대홈타운2차37평11억5천만~12억잔금 이연 권고
• 분당 청솔주공 9단지18평12억7천만2금융권 이용 확산

과천7단지써밋과 과천자이 모두 호가가 견조하며, 대출한도가 4억에서 3억으로 줄었어도 실수요 영향은 크지 않은 것으로 전해짐.

• 과천 7단지 써밋25평20.5억신축급 저가 매물
• 과천자이25평21억8천만~22억8천만대출영향 제한적

아크포레자이위브·철산한신·e편한세상센트레빌 모두 대출 한도 부족으로 계약 포기 사례가 일부 나오지만 매물 부족으로 호가는 유지되는 분위기로 전해짐.

• 광명 아크포레 자이위브34평11억~12억대출 부족 계약 포기 사례
• 광명 철산한신34평10억2천만~11억세입자 승계 9억5천만
• 광명 e편한세상 센트레빌25평10억9,500만~12억거래속도 다소 둔화

힐스테이트영통·수원역푸르지오자이는 생애최초 대출 활용 수요로 거래가 이어지는 반면, 매교역팰루시드·광교중흥에스클래스는 매물량 기준 정보만 확인돼 방향성 판단은 유보됨.

• 힐스테이트 영통34평15억2천만최근 14억대 거래
• 수원역 푸르지오자이34평10억원 이상생애최초 수요 유입
• 수원 매교역 팰루시드34평8.9억~11.2억

84㎡ 대신 59㎡로 수요가 몰리며 두 타입 간 가격차가 줄어드는 흐름이 여러 단지에서 공통으로 관찰됨. 은평 수색 일대와 DMC·꿈의숲 단지는 매물이 거의 소진되며 전고점에 근접한 것으로 전해짐.

• 이문동 e편한세상34평12억5천만~12억8천만59로 수요 이동
• 장위 래미안 퍼스트하이34평15억5천만매물 부족으로 강세
• DMC롯데캐슬더퍼스트20평12.2억전고점 근접
• 꿈의숲롯데캐슬30평11.0억매물 5건, 28.6% 감소

김포 한강수자인 오브센트는 대출제한 이후 프리미엄이 낮아진 급매가 출현했고, 인천 e편한세상 검단 웰카운티는 매매 매물이 없는 것으로 전해져 방향성 판단이 어려움.

• 김포 한강수자인 오브센트24평4억8천만~5억6천만분양권 규제로 매도 사례

호평파라곤·다산자연앤·별내아이파크2차 모두 대출 총량 우려로 잔금을 서두르는 움직임은 있으나 거래 자체가 크게 위축되지는 않은 것으로 전해짐.

• 남양주 호평파라곤34평5억1천만~5억5천만저가매물 소진
• 별내아이파크2차8억5천만~9억5천만최근 8억8천만 거래

평촌 샛별한양6단지는 문의는 줄었지만 매물이 더 크게 줄어 매도자 우위가 유지되는 것으로 전해짐.

• 평촌 샛별한양 6단지21평8억4천만매도자 우위

방화5단지·구로두산 모두 1금융권 대출 및 생애최초 대출이 막혔다는 현장 설명이 전해지며 계약 유보 사례가 나타남.

• 방화5단지22평8억3천만세입자 승계 8억
• 구로두산25평9억대출 불투명으로 계약 유보

포항·전주·광주·대전·청주·대구·부산·평택·수원 등 2026년 입주 예정 신축 단지들의 84㎡ 매매·전세 호가가 폭넓게 수집됨. 지역별 편차가 크고 일부는 매물 자체가 없어 개별 단지 단위 판단이 필요함.

• 부산 드파인광안34평10.49억~13억전세 5.5억~8억
• 인덕원 퍼스비엘34평14.8억~15.5억전세 6.8억~9억
• 대전 도안우미린 트리쉐이드34평5.93억~7.72억
• 전주 서신더샵 비발디34평금주 매매 매물 없음, 전세 4.6억~5.5억

범어더블유는 세입자 승계 조건 17억7천만원 계약 이후 매도자가 18억5천만원으로 호가를 올린 것으로 전해지며, 선호 조망 라인은 20억에도 매물이 부족한 상황.

• 대구 수성구 범어더블유34평16억원 초반~18억원 중반선호 라인 매물 품귀

올림픽타운은 84㎡가 최근 11억원에 거래되며 2021년 전고점(10억8,700만원)을 돌파했고 저가 매물도 대부분 소진, 재건축 연한 도래를 앞두고 기대감이 형성 중인 것으로 전해짐.

• 부산 해운대 동부 올림픽타운34평11억전고점 돌파

초입마을은 조합설립·이주 100% 완료로 속도가 가장 빠르고, 도담마을 뜨리에체도 사업계획승인 후 이주·착공 준비 단계로 전해짐. 반면 벽산타운·동보1차는 고령층 반대로 동의율 정체 상태로 확인됨.

• 수지 초입마을이주 100% 완료, 최선두
• 도담마을7단지 뜨리에체430→494세대, 수지 2위권 속도

한남5구역·한남4구역 모두 사유지·단독주택 매물이 고가에 형성돼 있으며 초기투자금 규모가 20억~38억대로 커, 일반적 시황 판단보다는 개별 물건 단위 접근이 필요한 것으로 전해짐.

• 한남5구역47평48억초투 약 38억
• 한남4구역34평34억초투 약 20억

신내시영6단지·신내5단지두산대림은 연초 대비 1억 이상 오른 것으로 전해지며 종상향 기대가 반영된 것으로 보임. 길음5구역은 사업시행인가 공람 개시, 염리4구역은 조합설립총회를 마친 것으로 확인됨.

• 신내시영 6단지16평5억~5.3억올초 대비 1억 이상 상승
• 신내 5단지 두산대림45평13억호가 급등
• 성북 길음5구역12평6.5억~7.3억사업시행인가 공람